解除真空状态 莞维修基金管理办法或将年底出台

2007-8-10 11:41:18

近日，一直为业界所关注、处于“法律真空状态”的物业维修基金问题终于有了进展，房管部门向记者表示，目前房管局正在着手制订维修基金管理办法，听取各方意见进行前期草案制订的调研工作，待草案敲定后报市政府审批后正式实施。

虽然房管部门没有明确答复维修基金管理办法何时能够敲定实施，但以目前调研进度来看，或将在年底出台。各大物业公司负责人表示，维修基金管理办法的出台对于社区后期管理意义重大，特别是对于一些房龄较长的老物业，已经是一件迫在眉睫的事。维修基金管理办法出台后也能避免发生维修基金乱收费的现象，缓解业主与物业公司之间因为“无法可依”而产生的一系列收费矛盾。

现状：维修基金收费难

目前，东莞在交纳物业维修资金的问题上完全处于法律真空状态，无法可依，由此引发一系列物管矛盾。

近日，记者就在南城某楼盘开盘现场看到一个这样的争执事件：一方面该楼盘二期正在火爆开盘，另一方面一期业主则群聚在现场“闹事”。

记者随后了解到，业主“闹事”的原因就在于发展商要求业主在收楼时，按照购房总价的2％交纳物业维修基金，但业主认为政府没有相关政策指引，不肯接受这一收费。

事实上，以上相似的物管矛盾在东莞的楼盘中时有发生，而许多开发商为了避免矛盾产生，目前对于维修基金的收取宁愿采取“听之任之、不管不理”的态度，许多楼盘都没有设立物业专项维修基金，即使有的楼盘对维修资金有所规定，也只是象征性地收取少量维修基金，有的按户每月摊分计收，有的一次性收取金额不等的维修资金费用，而有的干脆不收，先由发展商垫支，待实施办法出台后再决定由哪一方支付该笔款项。

突破：委员提案催生新办法

今年初，东莞市政协委员汤瑞刚在“两会”期间提出了《尽快出台商品房专项维修资金的收取、使用和管理的相关办法》的提案，此提案引起了相关政府部门的重视。汤瑞刚表示，上世纪初建设的房屋其房年龄已有十多年，许多急需动用该笔维修基金维护，但实际上无钱可用，临时筹集又没有相关的规定进行规范，使得许多房屋处于没有维修的状态，严重影响房屋的使用寿命。在各界人士的呼吁下，东莞市相关管理部门终于在近期开始着手开展维修基金管理办法的制订。

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