万江楼市突然"斜刺里杀出" 五千套产品即将入市

2007-8-10 11:41:17

在人们都把目光放在楼市火热的南城、CBD周边的时候，万江楼市突然“斜刺里杀出”，长时间以来万江只有理想0769等寥寥数个大盘的局面即将在下半年被打破，风临美丽湾开始启动、水印长堤加推洋房、高田阳光海岸推出二期新品。初步估计今年底至明年初，万江片区将有5000多套新品陆续入市，成为不折不扣的东莞市区大盘云集地。

新推楼盘都是大盘

有关数据显示，近两年来，万江成交量远低于东城、南城。根据网上签售比例，万江洋房大部分成交都属于富通地产理想0769，仅仅只有去年高田地产开发的阳光海岸一期（宽寓）短期内起到了补充作用，而这样的开发格局即将有所改变。

首先打破僵局的是深圳正中置业东莞试点项目风临美丽湾，这个地处万江未来新行政文化中心、莞穗大道旁黄金地段的项目即将有近千套户型丰富的新品推出，预期将于8月中下旬分批上市；同时，高田地产阳光海岸二期升级版，总建筑面积20万平方米，1200多套预计也将在年底推出；万江唯一别墅项目水印长堤目前业已结束别墅组团开发，随即全面转入洋房产品开发，首批大户型洋房今年也将面市。

与此同时，理想0769仍有大批量后续开发项目，预计今年底还将有300多套新品补充供应。华南MALL公寓系列也将有所动作，根据这些项目的推广计划，粗略统计今年底至明年初，万江片区将有5000多套洋房陆续入市，产品类型也异常丰富。

与其他区域不同，这些新推盘都属于大盘，理想0769本身就是个50多万平方米的大社区，高田地产开发的阳光海岸总建筑面积多达72万平方米，华南MALL公寓项目、风临美丽湾总开发量据悉也有23万平方米左右，由此可见，大盘成为了万江片区的楼盘主要形式。

此前“价格标杆”有望被刷新

今年以来，万江楼市在一轮接一轮的土地放量及土地交易价格不断被刷新、屡创新高的情况下，开始被越来越多商家和消费者所关注。随着多个深圳开发商的拿地进入及万江新行政文化中心的规划确立，万江楼市在不久以后将成为继南城之后的又一个地产开发热点区域。

就目前而言，万江地产因起步较晚，其整体楼价是四城区中最低的一个区域，但记者在近日发现，随着万江楼市诸多利好消息的放出，近期万江各楼盘的提价幅度开始加快，房价开始往“6”字头进军。如万江领军楼盘理想0769的房价已开始“坐五奔六”，而即将在8月下旬开盘的莞穗大道新盘风临美丽湾现在更是放出“开盘价不低于6000元/平方米”的消息，其价格高度有望打破理想0769的价格，成为万江楼价的新标杆。

价格将破6000元/平方米

据了解，目前风临美丽湾的最终开盘价还未最后确定，但发展商方面信心满满，放言表示小户型公寓开盘价不会低于6000元/平方米，另外还会推出项目楼王单位，价格有可能在8000元/平方米。而该盘的销售代理商则在定价方面态度保守，表示最终的定价标准还没确定，中小户型开盘价未必有那么高。根据市场反应，目前该盘因地处区新政中心区内，受到万江区消费者的普遍关注，据代理商透露诚意登记客户数量惊人，而该盘的开发商正中置业来自深圳，势必会带来一批深圳投资客过来“抢房”，在此情况下，该盘届时的开盘定价有可能走高，同时打破理想0769的价格标杆。

基础设施建设带火楼市

业内人士分析认为，万江板块地价行情看涨，首先在于政府以及开发商对万江板块未来房地产市场发展充满信心，万江区自提出打造“工贸万江水岸新城”的发展定位之后，区政府表达了增强区域影响力的深切诉求，投资2亿元建设的新区行政中心日前已经启动，新中心区将设置行政办事大楼、市民广场、市民艺术馆、名人陈列馆等一系列行政文化公共设施，钳制万江地产发展多年的基础设施建设将有大幅改观。据悉，万江区近年还将在环境整治方面加大力度，进一步改善东江沿岸景观带的水景资源，该板块升温指日可待。